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第二十章党产管理和规划（续）

购买马化大厦

此外，BDO 公司也建议马华应有长期的投资计划，考虑可买下吉隆坡市中心的商业大厦作为投资，以增加党的收入。

之所以有这想法，主要是避免马华过度依赖《星报》的股息收入，特别当网络及社交媒体的崛起，打击传统媒体的生存。经过和马华投资委员会主席冯镇安商讨后，我们都认同，马华应该开明看待未来的投资。

2011年5月24日，冯镇安告诉会长理事会，马化控股公司有意出售位于吉隆坡市中心的马化大厦。理事会一致同意，由党产管理委员会准备意向书，评估与各租户的租赁合约，及大厦的财务状况与债务，同时也需要有信誉的估价机构为大厦进行产业评估。

马化大厦是一幢40层高的商业大厦，拥有416个停车位，租赁空间为51万2265平方尺，每个月平均租金收入是215万令吉。

一个月后，冯镇安在6月28日召开的会长理事会议上汇报，指有关银行利率及还款期限的评估已完成。理事会一致同意由冯镇安代表马华，和马化控股公司进一步磋商。马化大厦的主要租户是安联银行总部。冯镇安也受委向安联银行咨询贷款购买该大厦。我希望能和银行达致一个满意的协定，确保未来的贷款摊还数额，不超过大厦的租金收入。

我了解购买大厦的决定耗资庞大数目，因此要求冯镇安必须经常向会长理事会及中委会汇报进展，让高层领袖掌握最新信息，更深入了解这项长期投资的目的。只有在了解后，他们才会支持BDO公司和投资委员会的建议。

7月19日中委会再次讨论收购马化大厦的建议。会议中，BDO 提呈了马华资金流动的报告。报告指出，马华在这次收购中不会面对资金短缺问题。会议也一致同意，由冯镇安接洽，向安联银行要求保证协议，该银行会继续租赁马化大厦。同时，只要安联银行的贷款利率合理，马华会向对方贷款以收购大厦。

在会议上，我也警告每一位中委会成员，马华收购马化大厦后，不允许任何一位马华领袖占用该大厦顶层的阁楼。该阁楼装潢奢华，不适宜作为政治办公室或供任何政治用途。

9月27日冯镇安向中委会汇报，经过谈判双方同意3亿7500万令吉的价格，马华将向安联银行贷款2亿2000万令吉。一旦马华和马化控股公司签署买卖合约，大厦就会移交给马华。

10月25日会长理事会一致同意，聘请律師拟定买卖合约，并接受银行的贷款协议。会议也同意委任总会长、总秘书及总财政代表党签署合约。大厦的收购程序于2011年12月22日完成。

完成收购后，BDO公司再次建议，马华是政党，因此可向财政部申请豁免缴付印花稅。于是，我向首相提出申请。经过讨论后，首相批准这项买卖的印花稅全免，马华从中省下了1230万令吉的印花稅，分别是转让契约印花稅1120万令吉，以及贷款合约印花税110万令吉。

另外，安联银行也同意继续成为大厦的主要租户，并在2012年1 月1日发放1亿2300万令吉首批贷款，年利率5.11%。

收购马化大厦的决定和过程，前后多次在会长理事会及中委会讨论，是要确保每一位中委了解这项收购，让马华在市中心拥有一座商业大楼的长期优势。更何况，大厦的主要租户在此设立总部，这项长期投资对马华有利。

然而，2013年全国大选后，却传出几位高层领袖抱怨收购马化大厦的过程不透明。一位部长甚至说，安联银行和马化大厦的租约只是三年，无法保障安联银行未来会继续租赁大厦作为总部。他认为，我其实应该和该银行谈判长期的租借，而不是每三年更新续租。

这位部长的言论，暴露了他对商业租约和长期租借的无知。不过，我理解他的愚昧，他这么做也是为了讨好新主子廖中莱。在马华的派系政治下，即使是平庸与无知，只要站对边就能生存。结果，这位领袖毫无意外地在内阁改组时被委为部长。

他的委任也让不少党员和党外政治观察员大跌眼镜。因为，这位仁兄已到了退休年龄，也曾经在中央及州担任多届官职。而且，他还曾经振振有词，呼吁领袖须退位让贤促进新陈代谢，支持党给年轻党员更多机会。不过，在政治现实里却讲一套，做一套。看来，对上头阿谀逢迎，往往就会重重有赏。

下篇预告：蔡细历谈自己的政治生涯黄昏

编按：《当今大马》获得出版社授权转载蔡细历回忆录一书的部分章节。本文大标题与文中照片由《当今大马》添加。

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