也是Arborland & Co房地产中介商董事经理的郑水兴认为，根据星报与财政部的finance Bill报道，政府事实上是建议重新采纳1976年产业盈利税法令，即政府不但要实施首二年出售房子必须缴付30%的盈利税，更在原本个人在第六年开始免缴盈利税的措施改成 “永远”，即不管多少年都要缴付至少5%的盈利税，这比起原来的税务更加严厉，也与公司购买的盈利税结构一样。

无论如何，第二财长今天澄清政府推行的是5%固打税，并非重新采纳两年前废除的产业盈利税1976年法令

產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。

房地产市场刚处于复苏的阶段，而之间受经济影响最大的产业主要是供过于求的高档产业，特别是二手完成屋，若果政府真的恢复执行1976年产业盈利税，此类房地产市场将是雪上加霜，更在外资却步之下面临困境。

政府的确有必要重新考虑有关建议。

出售几十年老屋，业主现在要缴税了

除非业主在今年内出售房子，否则明年不管售卖守了多少年的房子，还是必须要缴产业盈利税。

根据2010年财政预算案的报道，政府将对业主售卖房产征收5%固定的产业盈利税。房地产投资顾问郑水兴认为，这对很多买房完全没有投资动机的老业主是非常的不公平的。

1976年产业盈利税法令实行的最大的原因是不鼓励投资活动，特别是短期投资，因此其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，第三年20%，第四年15%，第五年则是5%，而以个人购买者则在第六年开始免缴有关税务，但以公司名义下购买者则必须继续缴交5%的盈利税。因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。

然而，如果政府推行有关的5%固定政策，一位在吉隆坡买了30年房子的业主若现在或将来要售卖其房子，就得缴交一笔“庞大”的盈利税。

郑水兴指出，一件20 或30年的排屋，当年可能只以RM50,000购买，而今天则可售卖75万令吉，该业主因此要缴交RM35,000的税务，而这之间业主从来也没预料到该法令会在撤销之后重新实行并修改成永远的税务，因此他们也从来没有为装修等增值费用留底，而不能用于抵销盈利税，的确有不公平之处。

郑水兴认为，有关税务若真的要实行，只可实现于2010年1月1日后购买的房地产。

另外，一些别墅或独立式等房子之前可能只购买二十万令吉，但如今却值四百万以上，业主因此必须缴交高达二十万的盈利税，这对旧屋的交易的确是一项很大的打击，也很不公平。

无论如何，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。

重推产业盈利税法令，房地产市场即应声击倒

如果正如一些评论员的了解，政府在2010年财政预算案中建议的产业盈利税事实上是重新实行两年前被撤销的1976年产业盈利税，则房地产市场将面临有史以来最大的危机与挑战。

房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。

房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。

郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。

重新实行盈利税法令，政府税收得不偿失

增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。

房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。

郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。

他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。

除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。

当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。