【法律警钟】

对许多人来说，买房是遥不可及的奢望；而对于有能力买房的人而言，房子是他们最大资产的同时，往往也是最大的负债。根据PropertyGuru《2024年上半年马来西亚消费者信心研究》报告，高达43%受访者坦言负担不起首付。这种种表明了买房者的脆弱，为拥有一套房子，往往不得不倾尽财力。

在这种情况下，主导马来西亚房屋开发市场的"先卖后建"模式无法有效安抚买房者的担忧，尤其烂尾楼和欺诈案件频发，进一步加剧买房者的不安。许多人担心自己耗费巨资的房子可能永远无法完工，从而陷入财务困境。

《1966年房屋发展（管制与执照）法令》（HDA）是买房者的主要法律保障。随着马来西亚私人房屋行业的不断发展，《HDA》经历多次修订以适应行业变化，其中又以2007年的修订尤为重要。修订案的一大亮点，是扩大了《HDA》的保护范围，使其不仅适用于住宅用地上的房屋买家，也涵盖了商业用地上的服务式公寓买家。 

法庭同样尊重并支持国会保护买房者的立法意图。在PJD Regency Sdn Bhd v Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah & Anor and other appeals [2021] 2 MLJ 60一案中，联邦法院所作出的裁决重申，《HDA》是一项社会立法，即旨在保障公众利益的法律，确保买房者在面对开发商时能够获得最大程度的保护。