政府可能有自己的考量，只要屋价不断的上扬，经济就会好，市场流动基金多了，政府管理金融的成效，就能换取管理得当，可能进一步争取到选票。低利息，会让市场活跃起来，导致商业活动蓬勃发展，然而过多消费，却会造成通货膨胀。政府开始推出机制管理过火的市场，基于成效，还有待观察。

大马房产过热，价格过高，不止是区域问题，人均收入与房产比例失衡，许多人买不起房产，社会问题会潜伏着等待爆发。吉隆坡房产指数，由2009第三季增长率3.1%，到2010年第三季增长到惊人的11%！雪州由负增长2.1%，激增到10.1%！[注1] 用简单的原理来分析，吉隆坡可能缺地，雪州却不是那样哦！按照世界银行2009年国家人均收入的报告，大马人均收入为马币41,130 [注2]，比较平均雪隆房价为马币328,868， 用银行惯例，30%的收入来计算房贷为每月马币1028，每年的供款为1028 x 12 = 马币12,2336.

按照这方法计算年数 [注3]，马币328，868的房子，用30年的供期，每年却需要马币25,200！马币2,100是合理贷款的一倍咧！还有就是以个人的方式借贷，几乎是不可能！需要接近相同的双薪收入，才能借贷。

注：以上的资料参考，是官方公布的数据，数据引用双层排屋为计算单位。*坊间的价钱比官方价格高许多。

这计算证明一点，大马人均收入，完全不符合房产飙升的比例！买进过高房产，负担会加重，银行也面对贷款风险，而且如此攀升的房价，有极高炒作的可能性！是否会出现类似美国的房产泡沫化，还有待观察，但有些兴风作浪因素，应该值得警惕。

大马需要吸取美国房产泡沫化的后果，过高的屋价，贷款者放弃供期可能增高，即将导致房价急速下滑，银行账面损失提升，缺乏基金会让银行体系瘫痪，延伸的社会问题也会一触即发，不满情绪会加深社会矛盾。炒作者得利，购屋者亏损！政府，人民，银行应当随时警惕，需要繁华的经济背后，不该只有昙花一现的短暂美景，能持续，健康的经济增长才是万全之策。

注释：

[1] Indeks Harga Rumah Malaysia pada Q1 2011

meningkat sebanyak 6.5% berbanding Q1 2010.http://www.jpph.gov.my/V1/pdf/IHRM_Q1_2011.pdf viewed  18May2011

[2] Gross national income per capita 2009,http://siteresources.worldbank.org/DATASTATISTICS/Resources/GNIPC.pdf viewed 18May2011

[3] Loan Calculator http://malaysiahousingloan.net/tag/home-loan-calculator viewed 18th May 2011

注：作者部落格